Практически каждая квартира дополнена балконом. Он являет собой довольно полезную зону для отдыха и хранения некоторых вещей. В летнюю пору здесь естественно возникает желание подышать воздухом или позагорать на солнышке. Этому способствует его открытое пространство. Но в случае зимы он вовсе не актуален. В связи с этим многие владельцы квартир желают утеплить свой балкон и превратить его в полноценную комнату.
Сейчас многие строительные фирмы занимаются ремонтами и переделками балконов. Одна из таких организаций предлагает свои услуги на сайте Гранди Окна, где представлен весь спектр предоставляемых работ. Компания “Гранди Окна” выполняет балконы под ключ, цена в Киеве которых приятно удивит, за минимум времени. Профессионалы проводят комплексный подход к проекту, а именно:
- расширение несущей плиты (при необходимости),
- остекление балконной зоны (применяются стеклопакеты),
- установка балконных блоков,
- утепление (пенопласт, стиродур – наиболее популярные материалы),
- внутренняя отделка (используются пластиковые или деревянные материалы),
- внешняя отделка (сайдинг, пластик или какие-либо другие материалы в зависимости от пожеланий клиента),
- монтаж мебели и других аксессуаров.
Теперь усовершенствовать балкон или создать лоджию под ключ – вовсе не проблема. Специалисты, обладающие многолетним опытом в процессе переделки балконов, могут принимать наиболее сложные дизайнерские решения.
Удобство и практичность балкона под ключ
Теперь в каждом городе можно наблюдать закрытые балконы. Ведь в таком виде они становятся многофункциональными комнатами. Здесь можно создать игровую зону для детей или собственный рабочий кабинет. Также предоставляется возможность за счет балконной зоны значительно увеличить прилегающую к нему комнату.
Рекомендуется также сделать электроснабжение на переделанном балконе. Это позволит использовать в данном секторе необходимую технику. Стоит серьезно отнестись к внутренней планировке балкона. Даже в такой небольшой зоне можно установить ряд мебели, которая окажется полезной для хранения разных вещей.
Если возникает желание кардинально изменить свой балкон, то менеджеры компании “Гранди окна” с удовольствием помогут своими рекомендациями. В процессе заказа услуг учитываются все пожелания клиента. В индивидуальном порядке согласовывается список необходимых материалов, доставка которых производится фирмой. Учитывая все факторы и нюансы каждого заказа, обозначается стоимость проекта. Непременно цена, как и результат работы, вызовет восторг у каждого клиента.
Увеличение балкона в хрущевке без разрешения
Достраивание балкона – особенности законодательства
В погоне за дополнительными квадратными метрами владельцы квартир готовы не только радикально менять планировку жилья, но и буквально выходить за его пределы. Один из популярных приемов увеличения жилплощади в многоэтажках – сделать балкон шире путем достраивания выносных конструкций. Другой способ – сооружение пристройки к квартире на первом этаже. Рассмотрим, можно ли на балконе проводить такие работы без разрешений. Проанализируем законный порядок увеличения жилплощади в каждом из двух случаев.
Как законно соорудить расширенный балкон
Если вы собираетесь незначительно увеличить существующий балкон, лоджию, это можно сделать без специального разрешения. По нормам вынос до 30 см не требует документального оформления. Кроме того, разрешение не обязательно получать в случае, если вы ограничиваетесь выносом по подоконнику. Как показывает практика, за строительство таких конструкций никто никому претензии не предъявляет.
Если вынос балкона превысит 30 см – работы квалифицируются БТИ как реконструкция, что обусловлено изменением геометрических размеров и внешних характеристик квартиры. В отличие от ремонта балкона, перепланировки, на которые не нужно получать разрешение (если в ходе работ не задеваются несущие элементы дома), на реконструкцию необходимо получить соответствующий ордер. Первый шаг на пути к этому – заказ проектной документации.
Разработка проекта на расширение балкона
Сначала подайте заявление в местный исполнительный орган городской власти – отделение архитектуры. После одобрение заявки (на это уйдет пара месяцев) и получения подтверждения того, что в вашем случае есть возможность соорудить пристройку, обратитесь в лицензированную компанию с вопросом разработки проектной документации.
Готовый проект расширения балкона согласуйте с МЧС, газовой конторой, архитектурой. После этого проект готов к подаче местному исполнительному органу для выдачи ордера.
Получаем разрешительные документы на достраивание балкона
Чтобы уполномоченный орган выдал разрешение, подайте в центр административных услуг пакет документов, в который входит:
- заявление о намерениях реконструировать балкон,
- проектная документация,
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи и т.п.),
- технический паспорт,
- документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт гражданина Украины),
- согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры на проведения работ,
- согласие жильцов соседних квартир, соприкасающихся с вашей,
- справка из ЖЭКа.
Полученное разрешение дает вам право приступать к реализации проектной документации.
Если дом, в котором вы планируете расширить или достроить балкон, относится к историческому фонду, числится архитектурным памятником или фасад, на котором планируется проводить изменения, выходит на одну из главных улиц города – получить разрешение практически невозможно. При проведении работ в сооружении – объекте культурного наследия – вам понадобится отдельное разрешение от органа исполнительной власти.
Реализация проекта и ввод в эксплуатацию
Выполнение работ по расширению балкона можно доверить строительной организации, частным специалистам или сделать все своими силами. По завершению реконструкции обратитесь в разрешительный орган с заявлением на прием объекта. Процедура проводится в течение 7 дней. В рамках приема реконструированного балкона присутствуют представители проектной организации, коммунальных служб и местной власти.
Если претензий со стороны членов комиссии нет, составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. После этого вам предстоит изменить правоустанавливающие документы на квартиру, так как ее характеристики и площадь изменились.
Достраивание балкона на первом этаже
Основной порядок документального оформления пристройки практически такой же. Но в случае, когда балкон устанавливается на фундамент, а не на подвесную конструкцию, задача усложняется. Так как вам предстоит провести строительство на земельном участке, кроме перечисленных этапов нужно оформить землю под постройку.
Получение прав на земельный участок
Чтобы соорудить балкон-пристройку на фундаменте, не нарушив законодательство, сначала нужно обратиться в центр административных услуг с вопросом узаконивания земельного участка. Согласно статье 121 Земельного кодекса вы имеете право бесплатно оформить для строительства не более 0,1 га земли в городе и не более 0,25 га в сельской местности. С самого начала для получения прав на участок нужно подать:
- заявление,
- выкопировку из кадастровой карты,
- согласие соседей дома, располагающих правами на использование этой придомовой территории,
- паспорт гражданина Украины.
Это пакет бумаг для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. Весь процесс оформления участка под постройку трудоемкий, длительный и занимает месяцы. Еще один вариант – аренда этих нескольких квадратных метров земли.
Согласование документации
При строительстве балкона на фундаменте возникает нюанс с проходящими поблизости подземными коммуникациями. По нормам расстояние от постройки до них должно быть не менее 2,5 м. Поэтому подготовленный проект нужно согласовать не только с МЧС, газовой службой, управлением градостроительства и архитектуры, но и теплосетью, водоканалом, облэнерго.
Чтобы избежать неблагоприятного развития событий, строить балкон на фундаменте стоит только по факту получение согласия от соседей и разрешения из ЖЭКа.
Какое наказание предусмотрено за незаконное достраивание балкона
В то время, когда за незаконную перепланировку придется заплатить практически ничего, а именно – от 17 до 51 грн, Законом №4220-17 регламентированы достаточно высокие штрафы за самовольную пристройку объектов. В зависимости от типа нарушения штрафы для физических лиц составляют от 170 до 13 600 грн. Если нарушений несколько – сумма вырастает до десятков, а то и сотен тысяч гривен. При незаконной пристройке бояться нужно не только финансового наказания. Если окажется, что достраивание балкона в конкретном случае недопустимо, например, из-за нарушения норм, объект заставят вернуть в первоначальный вид.
Конечно, если ваши соседи не донесут в БТИ о наличии незаконной пристройки, то органы могут просто не обратить на нее внимание, но это не единственная возможная проблема. Незаконно реконструированную или перепланированную квартиру не получится продать или оформить в наследство по закону. Изменения придется узаконить или, опять же, демонтировать пристроенные конструкции.
Следующий момент – самый неутешительный – нарушение конструкции дома из-за самовольной пристройки (обвал, появление трещин). Если эти разрушения возникнут в результате достроенного балкона, на который нет разрешения и проекта – владельца ждет криминальная ответственность.
Заключение
Прежде чем расширять или достраивать балкон, продумайте, что именно вы хотите получить в результате. На основе анализа определите, нужны ли вам специальные разрешения на проведения работ или нет, и возможно ли вообще реализовать задуманное в конкретном случае.
Но с учетом того, что на оформление законной пристройки могут уйти годы, украинцы продолжают практиковать следующий подход: делают пристройку или расширяют балкон, а потом узаконивают все изменения. Но здесь есть риск, ведь существует вероятность, что вам просто не разрешат проводить работы, поэтому предварительно стоит проконсультироваться по данному вопросу у представителя проектной организации, архитектуры.
Утеплил балкон без спроса? Можешь потерять квартиру!
Любой, кто сталкивался с перепланировкой квартиры, знает, что ее нужно узаконить: согласовать проект, получить разрешение, внести изменения в документы собственности на жилье. Но не все в курсе, что перепланировка, затрагивающая общее имущество дома, требует дополнительных согласований и трат. А если она проведена без них — соседи могут добиться вашего выселения.
Общее имущество — что это?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, имущество, которое не является частью квартиры, принадлежит всем собственникам одновременно:
- лестницы и парадные,
- чердаки и подвалы,
- лифтовые шахты и кабины,
- помещения для отдыха, занятий спортом,
- колясочные, кладовые,
- крыша дома и несущие ограждения,
- земельный участок, на котором он возведен.
Наибольшее удивление владельцев квартир вызывает тот факт, что балконы и лоджии — тоже общая собственность, потому что они не являются частью квартиры и находятся на несущих перекрытиях здания.
Что грозит нарушителям
Любая перепланировка, затрагивающая общее имущество, незаконна без согласия всех жильцов дома. Именно всех, а не ближайших соседей или членов правления ТСЖ. Если хотя бы один собственник жилья в вашем доме против изменений — даже если он живет в дальней парадной, на другом этаже, в квартире с окнами на другую сторону — перепланировку делать нельзя. Если проигнорировать мнение несогласного соседа, у него появится право подать на вас в суд, который может заставить привести жилье в первоначальный вид и выплатить штраф.
За отказ все исправить владельца квартиры могут лишить права собственности и продать его недвижимость на публичных торгах. Вырученные деньги пустят на ремонт, чтобы ликвидировать нелегальную перепланировку. С них же покроют судебные издержки. Остаток отдадут бывшему собственнику квартиры.
За какие переделки подают в суд чаще всего
Мало кто сознательно идет на нарушение закона и рискует своим жильем. Но разбирательства по поводу незаконных перепланировок происходят регулярно. И в ряде случаев доходит до крайности — суд выносит решения о лишении нарушителей прав собственности. Все потому, что они до последнего не считают переделку значительной или думают, что никто ее не заметит. Обычно «попадаются» на следующих изменениях:
- утепление балкона, включающее снос части стены и проведение отопления,
- перенос входной двери,
- строительство тамбура при объединении двух квартир,
- оборудование выхода на крышу,
- присоединение к квартире подсобного помещения — даже если им никто не пользуется и не может попасть внутрь, минуя вашу квартиру.
Важно понимать, что пожаловаться могут не только на перепланировку, которая мешает людям или вредит целостности здания — любые изменения, даже самые незначительные, являются незаконными без согласия жильцов.
Как сделать перепланировку правильно
Помимо обычной процедуры оформления, включающей получение разрешения в районной администрации, создание проекта и обращения в БТИ, нужно получить письменные согласия всех жильцов-собственников. Важно, чтобы согласие дал именно собственник, а не его родственник или арендатор. Помните, что администрация и БТИ не проверяют, согласны ли соседи на перепланировку — просто выдают разрешение. А соседи потом обращаются в суд.
Сделал перепланировку и узнал, что она незаконна — как быть?
Все происходит так же — нужно оформлять документы и собирать подписи о согласии с жильцов. Причем если администрация отказалась узаконить переделку, можно заказать ее экспертизу. С заключением о том, что безопасности несущих стен, инженерных систем и прочего ничего не угрожает, любой суд признает перепланировку легальной. А вот если соседи не подпишут согласие — придется возвращать все, как было.
Верховный суд признал увеличение балкона незаконным
В декабре 2017 года жильцы многоквартирного дома в Краснодаре дошли до Верховного суда в борьбе с женщиной, которая увеличила площадь балкона и провела там отопление. Собственница согласовала изменения, получила согласие у половины соседей — и решила, что этого достаточно. Среди несогласных оказались соседи сверху, которым увеличенный балкон испортил вид из окна. Они подали на хозяйку квартиры в районный суд — и проиграли, обжаловали решение в краевом суде — и снова остались ни с чем. Верховный суд отменил решение предыдущих инстанций и обязал женщину вернуть балкон в прежний вид. Теперь ей грозит лишение права собственности на квартиру, так как переделка стоит дорого и у нее нет нужной суммы.
