Стандартные квартиры не всегда удобны, даже если вас вполне устраивает количество принадлежащих лично вам квадратных метров жилплощади. Действительно, проекты типовых квартир в домах, построенных лет 20-30 назад, зачастую продумывались архитекторами не столько для комфорта проживающих в них людей, сколько в целях быстрого строительства жилья, которого катастрофически не хватало. Отсюда кухни размером 6 кв. метров, маленькие или совмещенные санузлы, коридоры: или узкие и длинные, или миниатюрные, где даже двум гостям не снять пальто. И все же минимум удобств такая квартира обеспечивает: есть и туалет, и ванная, и кухня, и балкон/лоджия, а то и сразу два — из разных комнат.
Но жизненные обстоятельства меняются, рождаются и подрастают дети или вырастают и покидают родительский дом. У многих жильцов возникает желание немного перестроить свою квартиру, изменив ее планировку по собственному желанию или приглянувшемуся дизайнерскому проекту. Как осуществить перепланировку квартиры в соответствии с российским законодательством и не допустить нарушений, которые могут повлечь со стороны инспектирующих этот вопрос органов нежелательные санкции для квартировладельца? И какие виды перепланировки запрещены на уровне закона? Давайте сегодня поговорим только об этом.
Самый простой способ, который избавит вас от нервотрепки и беготни по коридорам различных разрешающих учреждений, перестраивая свою квартиру — обратиться к специалистам компании, предлагающим свои услуги по перепланировке «под ключ». Но этот способ будет и самым дорогим. Если вы все же решили добиться разрешений самостоятельно, а мысленно уже определились, что именно в квартире хотите изменить, учтите в своих планах следующие моменты.
На ряд изменений в квартире и связанной с этим перепланировкой вы не сможете получить разрешения, как бы не старались. Если все же сделать перепланировку самовольно, вы никогда не сможете узаконить такой ремонт. И не верьте некоторым компаниям, которые обещают решить этот вопрос в госорганах после того, как работы будут закончены, — узаконивание перепланировки «по факту» в этом случае не сработает. Вас заставят вернуть все в прежнее положение за собственный счет, а если вы не подчинитесь предписанию в указанный срок, то через суд.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает также продажу такого жилого помещения с публичных торгов. Кроме того, подобная самодеятельность законодательно расценивается как административное правонарушение — в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях вас могут обязать уплатить немаленький штраф. Но уплата штрафа не освобождает вас от необходимости привести помещение в прежнее состояние либо согласовать все ваши переделки в установленном порядке. Даже замена окон и застекление балкона/лоджии требует согласования, так как такие работы влияют на облик дома и могут нарушить спроектированный внешний вид дома и всего архитектурного решения городского квартала.
Что же нельзя делать, выполняя перепланировку?
1. Запрещено в жилых многоквартирных домах сносить капитальные стены.
2. Устраивать перегородки в комнатах, если в результате будет выделено помещение без системы отопления и естественного освещения.
3. Вновь получившаяся в результате перепланировки комната должна быть не менее 9 кв. метров, при этом ее ширина — не меньше 2,25 метра.
4. Запрещено изменение границы квартиры за счет самовольных пристроек и нарушения архитектурного облика дома.
5. Разрушение вентиляционных шахт.
6. Перемещение водопровода и канализации на место жилых комнат. Но если вы увеличиваете или изменяете их место расположения за счет коридора или кладовки — допустимо.
7. Если вы планируете увеличить размер комнаты за счет лоджии, утеплив и обустроив ее, то продумайте альтернативную систему отопления (электрокамин или теплые полы) — выносить инженерные системы отопления в такое помещение запрещено.
8. Не получится поменять местами кухню с комнатой или сделать из нее столовую, переместив все необходимое в выделенный закуток коридора — вы не получите разрешения на изменение системы газо-снабжения. Зато кухню можно расширить за счет коридора. Если у вас электроснабжение, вопрос решается проще, но в этом случае мойка кухни не должна находиться над жилыми комнатами соседей.
Однако если вы не планируете глобально перестроить всю квартиру, а собираетесь лишь частично изменить ее, к примеру, убрав старый встроенный шкаф в коридоре или заменив его на современный шкаф-купе, то проходить через процедуру согласований и разрешений не надо.
к содержанию ↑
Ряд работ, для которых не требуются визы госорганов
— установка дополнительных вентиляционных приборов (не нарушая системы вентиляции дома);
— замена розеток, выключателей и приборов освещения;
— замена сантехники в ванной и туалете;
— замена межкомнатных дверей (но только замена (!), изменение местонахождения и размера проема требуют согласования. В том числе, замена проемов на арки);
— замена электрической плиты и напольных покрытий.
Несмотря на то, что сейчас сдать документы для получения разрешения на перепланировку можно по системе «в одно окно», проблем меньше почти не стало. Какие документы необходимо подготовить для того, чтобы подать документы на согласование, как правильно спланировать все работы по перепланировке, нужно ли согласие ваших соседей на такие работы, вы сможете узнать, проконсультировавшись у соответствующих специалистов.
