Как только принимается решение об остеклении балкона, возникает вопрос: нужно ли на это специальное разрешение? С одной стороны всё, что делает владелец квартиры у себя дома – это его личное дело, и он имеет полное на это право, с другой – законопослушные граждане хотят сделать всё правильно, не нарушив при этом никаких законов.
На сегодняшний день не существует четкой законодательной базы, которая бы позволила точно ответить на вопрос: нужны ли разрешительные документы на работу? Но оформить необходимые бумаги довольно просто и процедура не займет много времени у владельца квартиры. Под разрешением на остекление подразумевают получение «зеленого сигнала» на выполнение работ, а также внесение изменений в техпаспорт недвижимости.
Согласно нормативным документам балкон и лоджия – это не часть жилой площади, поэтому в идеале застекление, утепление, организация отопления и прочие манипуляции должны быть согласованы. Вместе с тем, руководствуясь жилищным кодексом РФ, все работы по переустройству и перепланировке помещения, которые проводит владелец недвижимости, должны быть отражены в техпаспорте.
Министерство Строительства РФ разъясняет, что, если владелец недвижимости в процессе остекления балконов не планирует разрушение несущих оснований, не изменяет назначение помещения, то он может не запрашивать разрешительные документы.
Приведем случаи, при которых нужно оформить разрешение на остекление балкона:
- на несущие конструкции увеличивается нагрузка (особенно актуален данный момент для людей, чьи квартиры находятся в старых домах, сталинках, хрущевках),
- остекление балкона планируется осуществить с выносом, а именно: расширение делается по подоконнику (более чем на 30 см по парапету) или по плите,
- из-за перестройки балкона будет заблокирован доступ к пожарной лестнице (актуально для построек образца 80-90-х гг.),
- если перепланировка и реконструкция балкона может затронуть интересы соседей (вызвать их недовольство изменением фасада),
- в случае использования жилого помещения в качестве залога для получения ссуды,
- при необходимости продажи квартиры – в таких случаях работники сопоставляют техпаспорт с фактическим состоянием недвижимости,
- если перепланировка балкона влияет на степень освещенности в квартире.
Для того чтобы узаконить остекление балкона, владельцу недвижимости необходимо предоставить для согласования следующие документы: заявление о перепланировке, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, правильно оформленный проект переустройства, технический паспорт, согласие всех членов семьи (в письменной форме), заключение органа по охране памятников архитектуры. В некоторых случаях запрашивают фото фасада, где расположен объект, который планируется переделать.
Незаконное остекление балкона может затруднить продажу, обмен, передачу по наследству недвижимости в будущем, а также наказывается штрафом. Поэтому, несмотря на цены на остекление балконов, рекомендуется выделить средства на оформление разрешения и не переживать за будущее своей квартиры.
к содержанию ↑
Нужно ли согласовывать остекление балконов
Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом — если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.
Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии
В любом случае, при ремонте или перепланировке балкона, первым делом необходимо будет позаботиться об остеклении и утеплении. В дальнейшем это защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.
Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем 73-ПП.
Перепланировка с остеклением балкона
К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508—ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.
Однако что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, то здесь ситуация сложнее. Любые перепланировки в них проходят по проекту приспособления, утверждаемому Москомнаследием. А если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться.
Теперь о наболевшем.
Наша компания уже достаточно долго занимается согласованием перепланировок, чтобы выделить наиболее частые запросы от клиентов. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона. Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит. Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах.
Пример того, как в проектной документации отмечается остекление балкона или лоджии, фото:
Это однако не означает, что остекление балкона вы можете произвести как «бог на душу положит». Норм нет, но есть рекомендации, от которых и будем отталкиваться при реализации остекления.
Итак, при остеклении балкона или лоджии запрещено:
Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.
Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами — остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ — главном архитектурном управлении.
Помимо этого конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинить свой балкон на метр не получится, то есть остеклять с так называемым «выносом» запрещено.
Располагать на балконе отопительные приборы — даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во первых вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.
По той же причине нельзя соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.
Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты. Казалось бы требование логичное, но у нас как то был запрос на согласование на балконе санузла.
Пример запрещенного застекления балкона:
Еще раз прокомментируем: Согласовывать остекление балконов и лоджий в данное время отедльно не требуется, это мероприятие необходимо согласовывать «заодно» с иными мероприятими по перепланировке.
Контакты вы можете найти в верхнем правом углу страницы. К слову, вот пример такого проекта, разработанный и согласованный нами:
Пример проекта перепланировки с остеклением балкона, фото:
Остекление отмечено характерной кривой линией.
Из-за того, что собирать разрешения на перепланировку исключительно ради остекления балкона нелогично, обычно это мероприятие проводят вместе с согласованием перепланировки квартиры, которая включает другие ремонтные работы.
А есть ли случаи в которых остекление балкона или лоджии согласовать нельзя?
Да, есть. Точнее даже скажем, не то что бы согласовать однозначно нельзя, а очень сложно.
И это случай когда баклон или лоджия находятся на последнем этаже и над ним нет крыши.
Эта ситуация происходит вследствии того, что в 508-ПП мероприятий по остеклению балконов и лоджий не содержиться. То есть их нет как одних из пунктов что подлежит согласованию. Но в этом же поставовлении есть пункт о необходимости согласования козырьков, то есть козырьки согласовывать необходимо.
В результате получается ситуация:
Собственник квартиры на каком нибудь среднем этеже может остеклить балкон или лоджию не заботясь о согласовании, так как он просто ставит остекление от своего парапета балкона, до плиты балкона соседа сверху, который приходится ему крышей.
На последнем же этаже, крыши нет. Поэтому что бы поставить остекление, необходимо делать крышу (то есть козырек). А козырьки по 508-ПП уже согласовывать необходимо. Причем для того что бы согласовать козырек, необходимо получить заключение АПУ на изменение архитектурного облика и провести собрание жителей, что самое основное из сложностей. Кроме того необходимо разрабатывать проектную документацию.
И вследствии этого остекление балкона или лоджии на последнем этаже переходит в исключительно не рентабельное мероприятие.
Пример подобного балкона в серии П44Т, вы можете видеть на фото выше.
к содержанию ↑
Нужно ли разрешение на остекление балкона на последнем этаже
21.09.2019 г. Кто Вам сказал, что Ваш балкон – это только Ваше имущество? Нужно ли разрешение на остекление балкона?
Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества
В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. Она требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.
Ранее на общем собрании собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.
Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд. Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры. Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами.
Собственники квартиры не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия собрания собственников.
Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на прошлом владельце, а на нынешнем собственнике квартиры.
Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, ее новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние.
Ответчиков обязали вернуть балкону в изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.
Что делать, чтобы избежать суда? Чтобы не судиться с УО, перед остеклением балкона нужно получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.
к содержанию ↑
Как узаконить остекление балкона и лоджии
Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении.
Порядок оформления остекления, если это необходимо.
Если перепланировка будет производиться на последнем этаже жилого дома или в доме памятнике, необходимо выполнить следующие действия:
- получить Технический паспорт на квартиру,
- подготовить Проект по изменению внешнего вида фасада,
- согласовать Проект с Москомархитектурой,
- согласовать Проект с Москомнаследием (если дом памятник),
- сдать весь пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение,
- получить от Мосжилинспекции Разрешение на реконструктивные работы,
- выполнить работы по утвержденному Проекту,
- предъявить выполненные работы Мосжилинспекции,
- получить от Мосжилинспекции Акт о завершенном переустройстве,
- зафиксировать выполненные работы техником БТИ,
- получить в БТИ поэтажный план с внесенными изменения и указанием на плане остекления.
В этом случаем остекление будет иметь Разрешение, принятым после проведения работ и зафиксированным органами БТИ.
Наша компания занимается согласованием и может взять на себя оформление по получению Разрешения на реконструктивные работы.
Какое остекление необходимо согласовывать.
- дом относящийся к памятникам архитектуры,
- квартиры расположенные на последнем этаже,
На сегодня, согласно Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11г., остекление балкона или лоджии не требует согласования с надзорными органами, кроме домов относящихся к памятникам архитектуры. Остекления на домах памятниках требует согласование с Москомнаследием, Москомархитектурой и обязательным получение Разрешения от Мосжилинспекции. Также по домам памятникам необходимо согласование по замене оконного заполнения всей квартиры, так как окна также находятся в охране, как и фасад здания.
К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, так как устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания. Данная конструкция должна быть согласована с Москомархитектурой, в части проведения реконструктивных работ, безопасности устройства конструкции остекления, не нарушать архитектурный облик всего здания, с обязательным получением Разрешения от Мосжилинспекции.
Как выполнить остекление.
Оно должно быть выполнено из конструкции, имеющую Сертификат Соответствия, отвечать требованиям Санитарного и Противопожарного надзора. Конструкция остекления должна вписываться в общий архитектурный облик здания, иметь соответствующую цветовую гамму каркаса, в цвет других остекленных балконов или лоджий, как правило белый, если иное не предусмотрено проектом дома(например в новостройках). Установка конструкции стеклопакета осуществляется по границе на существующее ограждение или за ним, с креплением в перекрытие балкона вышерасположенной квартиры. Установка конструкции стеклопакета с выносом за границу ограждения не допускается, т.к. данная конструкция не впишется в архитектурный облик фасада здания. Остекление в пол, с демонтажем ограждения, также может не вписаться в облик фасада здания, но это уже индивидуальный вопрос, требует обязательного согласования с Москомархитектурой. Также при изготовлении конструкции необходимо обратить внимание на количество сегментов стеклопакета, их общее число определяется по нормам и приближено относительно количеству сегментов окон других квартир. Конструкция должна иметь вес, не увеличивающий допустимую нагрузку на элементы дома, с целью не допущения аварийной ситуации. Установку должна выполнять организация имеющая допуск к данным работам.
к содержанию ↑
Нужно ли разрешение на остекление балкона в беларуси
Нужно ли разрешение на остекление балкона в беларуси
220039, г.Минск, ул.Чкалова, 6
- Главная ⮞
- Строительство ⮞
- Порядок получения согласования на остекление оконных проемов, устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий
Порядок получения согласования на остекление оконных проемов, устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий
Согласно п. 9 главы 1 Положения об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» (далее – Положение) для замены остекления оконных проемов, устройства в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий, гражданину (собственнику жилого помещения) необходимо обратиться в администрации района для получения согласования выполнения данного вида работ.
Возможно получение согласования выполнения данного вида работ в приемные дни начальника управления архитектуры и строительства администрации (среда с 14.00 до 20.00),г. Минск, ул. Чкалова, 6, каб. 111
К заявлению необходимо приложить:
- Фотофиксацию части фасада, на которой схематично обозначено место замены остекления, установки рам,
- Документ, подтверждающий право собственности на помещение,
- Эскиз-схему оконного заполнения, остекления лоджии, балкона, составленный в произвольной форме, согласованный с балансодержателем здания.
Обращаем Ваше внимание, что самовольное устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий, замена оконных заполнений, выполненное с нарушением архитектурного облика фасада здания, ведет к административной ответственности по ст.21.16 КоАП РБ.
[res1]
к содержанию ↑
Больной вопрос о перепланировке лоджий
Вам как и многим не терпится превратить квадратные метры лоджии в жилые? Не торопитесь выставлять оконный блок — здесь имеются подводные камушки.
Ещё в национально-новогоднем шедевре «С лёгким паром» был ярко обыгран вопрос о «неповторимости» нашего жилого фонда. Но люди-то разные бывают: кто-то судорожно стремится быть как все, другие быть как все ненавидят. И эти последние из кожи вон лезут лишь бы всё в своей жизни переиначить, перенестандартить, хоть как-то, но сделать, чтобы было по-другому.
А кому-то просто тесно в своей квартирке, а тут перед глазами за окном балконного блока[1] маячат многочисленные квадратные метры, которые так и хочется сделать жилыми! Что за обидная расточительность: столько места, а жить — нельзя!
И у тех и у других возникает внутренний зуд, побуждающий их не сидеть сложа руки, а срочно вопрос с лоджией как-то решать. А народ-то у нас, как известно, горячий и дрова ломать привыкший: взял лом, вынес балконный блок, раскрошил остатки стены, лоджию остеклил, утеплил — и готово! Сидит — пивко попивает с блаженным видом. И всё у него хорошо…
До того момента, пока сие творчество не станет известно кому-то из, так сказать, уполномоченных в решении данных вопросов органов. Как именно станет известно — это уже другой вопрос. Да хотя бы при продаже квартиры.
И тут начинаются головные боли на всю голову: «Будьте добры в течение 10 дней вернуть всё в исходное состояние и при этом не забудьте заплатить штраф! Вот вам квитанция! Если же вы этого не сделаете, вам грозит…» Ну и прочее, прочее, прочее… В этом духе. И отговорки вроде «Эх, блин, а я не знал, что нельзя!» в этом случае не помогут. Совсем!
Вот такая, понимаешь, картина маслом! И как здесь быть, спрашивается? Так и оставить лоджию неприкаянным нежилым помещением?
Ответ на этот вопрос нам даст ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384. В пункте 4-ом главы 1 сего правоустанавливающего документа черным по белому написано, что «…запрещается переустройство и (или) перепланировка… балконов и лоджий в отапливаемые помещения»!
Но не всё так плохо и так просто, как может показаться на первый взгляд. Если вдуматься, то мы поймём, что неотапливаемое помещение не есть равно нежилое помещение. И не спешите восклицать возмущённо, что мы несём чушь. Давайте лучше чуть-чуть поразмыслим логически.
Что подразумевается под отапливаемым помещением и почему, собственно, так категорично и без всяких возможностей для разночтений запрещается превращать в таковое лоджию? Всё очень просто: тепловые коммуникации дома рассчитаны на определённую площадь. А теперь давайте представим, что каждый жилец увеличил отапливаемую площадь своей квартиры на десять или более квадратных метров. Да после таких преобразований зимой все жители позамерзают — мощности отопительной системы просто не хватит, чтобы прогреть весь дом. В этом и заключается причина категоричности данного постановления.
Исходя из этого рассуждения, под отапливаемым помещением (внимание!) следует понимать помещение, которое отапливается с помощью системы центрального отопления. А теперь вопрос: кто вам мешает отапливать хорошо утеплённую лоджию с помощью теплых полов, работающих на электроэнергии, или с помощью других приборов, не имеющих к центральному отоплению ни малейшего отношения?
Да, этим постановлением запрещается выводить радиаторы отопления на лоджии. Ну так и не надо! Пусть себе остаются внутри основной жилплощади! Электрические провода-то на неё выводить не запрещается.
Но вот с мечтой расширить за счёт лоджии комнату, снеся напрочь все остатки балконной стены, придётся, как это ни прискорбно, расстаться — в Минске «добро» на это вам не дадут никогда, а самоволка, как вы уже поняли, чревата. Балконный блок придётся оставить в покое.
Единственное исключение — это установка так называемого «французского окна», раздвижной стеклянной перегородки, которая обеспечит температурную изоляцию площади балкона от основной жилплощади. Такой вариант возможен при условии согласования по проекту[2] и получении всех соответствующих разрешений. Но в этом случае лоджия всё равно остаётся отдельным «неотапливаемым» помещением. Хотя света больше!
Итак, резюмируем. Законно мы можем сделать лоджию жилой только:
- не разрушая балконной стены и не демонтируя балконного блока за исключением случая с французским окном,
- не выводя на площадь лоджии никаких элементов системы центрального отопления,
- при наличии качественного остекления, которое, кстати, тоже требует согласования с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги,
- утеплив лоджию с использованием современных и надёжных материалов, которые позволят минимизировать теплопотери и, соответственно, уменьшить расходы на отопление новообретённого жилого помещения.
Кстати, последний пункт является очень и очень важным. Утеплителей сейчас довольно много, но только один из них полностью исключат возможность появления так называемых мостиков холода[3]. Это — пенополиуретан. Его фишка заключается в напылении на поверхность стены в виде пены, которая впоследствии отвердевает, образуя сплошной слой утеплителя без каких бы то ни было стыков. Пенополиуретан имеет самую низкую среди всех материалов теплопроводность. И это далеко не все его положительные свойства. Подробности об этом уникальном теплоизоляционном материале вы можете узнать на сайте одной из компаний, специализирующихся в области напыления пенополиуретана, — Kucherenkoff & Co.
Мы искренне надеемся, что помогли вам разобраться в хитросплетениях лоджийного вопроса и избежать неприятных разговоров с работниками ЖКХ и иже с ними, а также — ненужных денежных и нервных потерь.
[1] Балконный блок — элемент остекления, обеспечивающий доступ на балкон или лоджию из помещения. Состоит из двери и примыкающего к ней окна.
[2] Согласование бывает двух типов: по проекту и без проекта. В вышеупомянутом постановлении описаны виды работ, которые требуют разработки проекта при согласовании планировки, которые не требуют разработки проекта при согласовании перепланировки и которые вообще не требуют согласования.
[3] Участок ограждающей конструкции (стены), имеющий пониженное термическое сопротивление. В области мостиков холода конденсируется влага, что чревато разрушением отделки и появлением плесени и грибка. Уменьшается также общая теплоизоляция помещения.
к содержанию ↑
Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии
Согласование остекления балконов и лоджии в Санкт-Петербурге
Остекление – одна из строительных процедур, которая требует получения разрешения в соответствующих инстанциях. Нужно ли разрешение на остекление балкона для вех случаев? Нет, оно требуется исключительно тогда, когда изначальная конструкция жилого дома не предусматривала остекления. Если же ваш дом был остеклен еще в процессе его строительства, то получение согласования на остекление балкона вам не требуется. Не смотря на правила, многие жители многоквартирных домов остекляют свои балконы и лоджии без согласования.
к содержанию ↑
Почему необходимо согласовать остекление балкона/лоджии?
Дело в том, что даже делая перепланировку своего жилья, этот процесс и его последствия могут затронуть интересы других жильцов дома. Согласовывать остекление балкона и лоджии необходимо по нескольким основным причинам:
- в следствии остекления может быть увеличена нагрузка на все здание,
- неправильная установка или монтаж рам и стекол не профессиональными специалистами может привести к их выпадению, в результате чего может пострадать посторонний человек,
- в следствии некачественного остекления освещение квартиры может измениться в худшую сторону,
- согласование требуется и для того, чтобы сохранить красоту города.
Содержание
к содержанию ↑
Процесс получения разрешения на остекление балкона или лоджии
Если вы решили остеклить балкон или лоджию вам необходимо собрать соответствующие документы и подать их территориальному инспектору жилья для согласования остекления балкона в СПб. Для этого потребуются:
- готовый проект остекления балкона или лоджии, который перед этим требуется согласовать во всех инстанциях, его созданием должна заниматься специализированная проектная организация,
- технический паспорт квартиры, который вы можете получить в БТИ.
- заявление на остекление,
- документ, подтверждающий ваше право собственности или доверенность, оформленная на вас владельцем квартиры,
Если вы проживаете в здании, которое относится к культурным ценностям города вам необходимо будет обратиться в Комитет по гос. контролю и охране памятников, чтобы они дали разрешение на проведение остекления в вашей квартире. После получения всех разрешений и согласований на остекление лоджии и балконов строительная бригада может смело начинать работы по остеклению. Следует заметить, что процесс согласования может занять несколько месяцев.
Важное значение имеет и то, что конечный результат остекления не должен отличаться от составленного проекта. Вполне вероятно, что в таком случае, вам не подпишут акт о выполненной перепланировке. После его подписания следует обратиться в БТИ, чтобы специалист провел замеры и внес изменения в техпаспорт.
При составлении проекта остекления нельзя переносить отопительную систему на территорию балкона или лоджии, так как это может привести к ее сбою во всем доме. Также, вам не дадут разрешение на остекление балкона в Санкт-Петербурге, если вы решили расширить дверной проем на лоджию или балкон, или же, если вы хотите частично демонтировать стену, которая находится под оконным проемом. интересующие вас вопросы.
к содержанию ↑
Сертификаты СРО
РегионБюро: гарантия согласования остекления балконов и лоджий!
Если вы не желаете самостоятельно решать вопросы по согласованию остекления или попросту не имеете большого количества времени, советуем вам обратиться к профессионалам. Наша компания не первый год занимается согласованием остекления лоджий и балконов в Санкт-Петербурге. Мы гарантируем вам получение согласия от всех инстанций на проведение необходимых работ.
Специалисты нашей компании знают, как найти подход к работникам жилищной инспекции и других учреждений.
Мы обязательно добьемся согласования того проекта остекления, который вы запланировали. Вы можете быть уверены в том, что этот вопрос будет решен быстро и не доставит вам лишних хлопот. Если у вас в процессе нашего с вами сотрудничества или сейчас возникают какие-либо вопросы (например, как получить разрешение на остекление балкона), наши специалисты с удовольствием вас проконсультируют.
[res2]
к содержанию ↑
Согласование остекления балконов, лоджий
Согласуем остекление балкона или лоджии
- Проанализируем ситуацию.
- Разработаем проект остекления, способный пройти согласование.
- Согласуем по факту — если это возможно.
Разработаем концепцию для всего дома
- Можем согласовать остекление всех балконов и лоджий дома.
- Знаем, как учесть конструктивные особенности здания.
- Работаем с управляющими компаниями, к которым жильцы обращаются по поводу остекления. В таких случаях мы еще и делаем приятную скидку.
Дадим консультацию
- Какие документы нужны для начала работ?
- Нужно согласовать перепланировку или благоустройство фасада?
- В чем разница между балконом и лоджией и когда это важно знать?
- Какой документ разрешает монтаж остекления?
Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.
к содержанию ↑
Цены и сроки
Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев
Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли:
- согласовать перепланировку или изменение объемно-планировочного решения,
- внести изменение в технический и кадастровый паспорта,
- сделать техническое обследование конструкций,
- подготовить 3D-визуализацию.
Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.
Если же остекление согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.
Как сэкономить
- Верно определить состав работ.
- Сделать часть из них самостоятельно или под нашим руководством (заказать ИРД, подать на согласование).
- Собрать собственников и заказать нам концепцию остекления дома. Тогда мы дадим скидку, да и согласовать будет проще, чем десяток отдельных балконов.
к содержанию ↑
Штрафы и другие последствия
Согласовать остекление нужно обязательно, и лучше до ремонта. Иначе очень вероятны неприятности. И, кстати, согласовав проект, не обязательно немедленно остеклять балкон — проектная документация не имеет срока действия.
Планируете стеклить, согласования нет
- Чтобы остеклить, нужны ключи от крыши — УК или ТСЖ не даст их, если нет разрешения.
- Придется приостановить ремонт, потратив деньги на доставку и хранение материалов.
- Если не получится согласовать — придется пересматривать проектное решение и весь ремонт.
Застеклить удалось, согласования нет
- Вам выпишут штраф.
- Остекление, скорее всего, придется поменять.
- Испортите отношения с ТСЖ и соседями.
- Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
- Если не предусмотреть водоотведение, можно залить соседей снизу.
- Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега, зимой с балкона может упасть — и серьезно навредить кому-нибудь — снег или сосулька. В этом случае любой суд признает вашу вину.
Если пришло предписание
Разберитесь, можете ли вы устранить нарушение и как быстро. Иногда достаточно просто дать письменное обещание согласовать все в срок, иногда проще заплатить штраф, иногда нужно срочно рассчитать нагрузку, разработать проект и подать на согласование. В любом случае — нужна активная и хорошо продуманная позиция.
Мы поможем
- Объясним, как выйти из ситуации с минимальными потерями.
- Составим план работ.
- Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
- Возможно, сумеем договориться при конфликте с соседями и ТСЖ.
- Рассчитаем смету согласования и выполним работы.
к содержанию ↑
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
- Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
- Мы качественно разработаем проектную документацию.
- Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.
Не может гарантировать никто
- Невозможно гарантировать, что во время согласования не возникнут новые проблемы (например, кто-то из соседей начнет жаловаться).
- Невозможно гарантировать стопроцентный успех: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.
к содержанию ↑
Что нужно знать про балконы
Общее решение по фасаду
Согласовать остекление в отдельной квартире можно, только если есть общее согласованное решение для всего здания или фасада.
- Спросите в УК или ТСЖ — возможно, общее решение по фасаду уже было согласовано.
- Обратитесь в КГА с заявлением на выдачу задания на благоустройство фасада.
- Если для дома уже была разработана концепция, в задании укажут, что надо ее придерживаться.
- Если нет — разработайте сами (нарисуйте в проекте застекленными все лоджии, а не только свою).
Мы рекомендуем в любом случае вначале обратиться в ТСЖ или УК — хотя бы для того, чтобы понять их позицию. Потом можно обсудить это на собрании собственников и скинуться на концепцию остекления.
Благоустройство фасада или перепланировка?
С одной стороны, балкон и лоджия — это фасад. Надо согласовать в КГА проект благоустройства фасада в части остекления.
С другой стороны, в техпаспорте указывается, остеклены ли балконы и лоджии. А любые изменения в техпаспорте согласовываются как перепланировка. Это простая формальность, если вы только остекляете балкон. Но если балконное пространство присоединяется к комнате, планировочное решение очевидным образом меняется, и согласовать это надо обязательно.
Что можно, что нельзя
На данный момент при согласовании отдается предпочтение безрамному остеклению.
Теоретически нельзя остеклять единичные несгруппированные балконы. Но можно, например, договориться с соседями и сгруппировать балконы. Нельзя нарушать архитектурный облик здания или сложившейся застройки. Нельзя закрывать или изменять архитектурные детали, изменять тепловой контур здания, обшивать балкон сайдингом или рейками.
Согласование по факту
Главная проблема при согласовании по факту — закон требует единое решение по фасаду.
Если в доме разномастное остекление — КГА, скорее всего, выберет вариант, который чаще встречается и который лучше смотрится. И он может сильно отличаться от вашего. После при проверках можно ссылаться на решение КГА и говорить, что планируете поменять остекление.
