Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше
LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.
Большинство современных новостроек сдаются с лоджиями или балконами, однако покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная. LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.
В чем разница между балконом и лоджией?
Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям. Так, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка». В то врем как лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».
Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.
Что лучше – балкон или лоджия?
И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени. С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м. Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон. Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.
Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют». Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв. м.
Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.
Какие еще есть нормативы для балконов и лоджий?
Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. При этом ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Если в строящемся доме балконов и лоджий нет, застройщик нарушает закон?
Это не всегда так. Балконы и лоджии легально могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.
А еще, согласно СНиП 31-01-2003, условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий считаются неблагоприятными в регионах, где сочетание среднемесячных температур воздуха и скорости ветра в июле составляет: 12-16 °С и более 5 м/с, 8-12 °С и 4-5 м/с, 4-8 °С и 4 м/с, ниже 4 °С при любой скорости ветра.
Проектировать балконы также нельзя в домах, жители которых страдают от чрезмерной близости автомагистралей и заводов. Так, на расстоянии 2 м от фасада здания уровень шума не должен превышать 75 дБ, а концентрация пыли в воздухе летом не может быть более 1,5 мг/м в течение 15 дней.
Как узнать по документам, что конкретно – балкон или лоджия – будет в строящейся квартире?
Подробная информация о том, как будет выглядеть квартира, содержится в договоре долевого участия (в разделе «Предмет договора»). Здесь обязательно указан метраж будущего жилья, количество комнат, а в приложении к ДДУ обычно содержится поэтажный план строящегося дома со схемой квартиры. По схеме нетрудно понять, балкон в квартире или лоджия.
Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?
Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья. Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. Если лоджия, то коэффициент составит 0,5. То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений. Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.
Участники рынка полагают, что квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.
Как узаконить остекление на балконе?
Остекление можно согласовать перед началом работ или по факту их выполнения. Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре нужно подать заявление на изменение фасада. К заявлению приложите копии документов на квартиру, фотографию фасада с обозначением предполагаемых изменений или с произведенным остеклением.
Проект не согласуют, если вы собрались поставить на балконе батарею центрального отопления (на лоджии, кстати, тоже нельзя). Непозволительно расширять дверные проемы или сносить (даже частично) стену между балконом и квартирой. Наконец, остекление окажется под запретом, если оно нарушит внешний вид исторического здания.
Где посмотреть нормы по остеклению балкона или лоджии?
Существует несколько документов, которыми можно руководствоваться при составлении проекта остекления. Это СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), в документе описаны условия для перепланировки. Рассчитать нагрузку на балкон поможет СНиП 2.01.07 («Нагрузки и воздействия»). Много полезной информации на эту тему содержит ГОСТ 30777-2012 («Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков») и ГОСТ 30971-2002 («Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).
Лоджия и балкон — в чём разница
При приобретении квартиры или дома важно точно знать, в чём заключается разница между балконом и лоджией — наличие или отсутствие этих конструкций влияет на окончательную цену недвижимости.
Особенности лоджии
Лоджия — площадь, окружённая стенками с трёх сторон и ограждением с одной. Глубина лоджии определяется условиями естественного уличного освещения помещения. Внешняя сторона лоджии, находящаяся внутри стены, должна полностью с ней совпадать.
Лоджия в силу своей закрытости даже без остекления позволяет не только «выйти подышать», но и разместить предметы мебели.
Характеристики балкона
Балкон — это открытая площадка, с одной стороны примыкающая к внешней стенке, со всех остальных — она закрывается ограждением.
Выделяют несколько видов балконов:
- типовой — конструкция из железобетонной плиты, которая выступает со стены дома, ограждённой решёткой,
- французский — пространство без балконной площадки, в современном строительстве — это балкон, остеклённый сверху донизу,
- кованый — открытая площадка с кованой оградой,
- остеклённый — балкон со стёклами, похожий на лоджию, но устроенный на выносной площадке.
В России балконы начали широко распространяться в XIX веке, когда строительство уже велось с применением металла и бетона.
Основные отличия
Лоджию и балкон можно легко отличить по следующим параметрам:
- Лоджия — часть помещения, которая открыта с одной или нескольких сторон. Она встраивается в дом, а не является его выступом, как балкон.
- Из лоджии получится отдельная комната без расширения, обычный балкон слишком мал для этих целей.
- Несущая возможность лоджии больше — плита зафиксирована с трёх сторон, нагрузка распределена по стенам. Балконы не следует нагружать, как так зафиксированы они только с одной, максимум с двух сторон.
- При одинаковой площади балкона и лоджии стоимость второй конструкции будет выше.
Что лучше — балкон или лоджия
Лоджия — это неотъемлемая часть жилища, тогда как балкон — это пристройка. Это влияет на цену квартиры и возможности применения этих объектов в быту. Чтобы определиться с выбором, необходимо ознакомиться с положительными и отрицательными характеристиками этих конструкций, понять их разницу, узнать цену каждого, определить задачи, которые должны они выполнять.
При необходимости иметь больше свободного пространства имеет смысл выбирать квартиру с лоджией.
Лоджия и балкон похожи по внешнему виду, но отличаются по назначению и другим немаловажным параметрам. Прежде чем покупать квартиру, выясните, какая именно конструкция будет в ней располагаться.
Лоджия и балкон в чем отличие с точки зрения закона
Чем отличаться балкон от лоджии и почему это важно знать при покупки квартиры
Home | Статьи | Чем отличаться балкон от лоджии и почему это важно знать при покупки квартиры
- Статьи
- No comments
Балкон, как известно, весьма полезное дополнение ко всем удобствам квартиры. Только нередко, говоря о нем, на самом деле имеется в виду лоджия. Так, чем отличается балкон от лоджии? Вообще-то, пока не возникают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, особенности того или другого могут и не волновать.
Определение балкона и лоджии, с точки зрения этимологии, надо искать в Италии. Первый, balcone, представлял собой широкий выступ возле окон, где жители любили наслаждаться свежим воздухом. С течением времени эти площадки стали огораживать. Понятие лоджия (loggia), обычно подразумевает нишу в стене, то есть в отличие от балкона, она находится внутри здания. Но определить таким путем, что лучше, скорее всего, не получится. Правильнее выяснить, чем отличается балкон от лоджии по определению СниП.
Лоджия и балкон – в чем различия
Балкон – это огражденная консольная конструкция, которая выступает из плоскости фасада.
Вход на него выполняется со стороны примыкающего к нему помещения, и состоит, как правило, из окна и двери, которые объединены в единый блок.
Плита ее закреплена к стене только со стороны входа, поэтому несущая способность у нее небольшая. Поэтому типовые балконы не рекомендуется перегружать громоздкими конструкциями или слишком тяжелыми материалами.
Здесь не предусмотрено утеплению стен и отопление.
В отличие от лоджии, он менее функционален.
Сегодня мало кто оставляет его открытым. Правда, типовые размеры,соответственно, и метраж конструкции весьма скромные, но практика расширения путем ее выноса, когда увеличивается ширина балкона, позволяет получить в итоге интересные результаты. Разница между лоджией и балкономпо площади оказывается в пользу второго.
В отличие от лоджии, говоря об остеклении балкона, подразумевается устройство трех конструкций, соединенных между собой через особые угловые соединители.
Полученная трехсторонняя конструкция может иметь следующие варианты:
- светопрозрачная, типа аквариума, которая сохраняет полный обзор или
- остекленная с одной стороны, при этом боковые стены, как правило, обшивают сайдингом или пластиковыми панелями, «стирая» отличие балкона от лоджии. Совет:для остекления балконов из-за меньшего веса больше подходят алюминиевые конструкции, а не пластиковые – еще одно отличие. Предельная нагрузка для них в типовых многоэтажках составляет порядка 200 кг.
Лоджия – конструкция, которая, в отличие от балкона, ограждена не с четырех, а с трех или двух сторон. Глубина встроенного помещения ограничена нормами естественного освещения помещений, примыкающих к стене.
Угловая лоджия наполовину утоплена в здание
Ее бетонная плита, в отличие от балконной, опирается на полунесущие или на несущие стены здания.
Она встроена в здание и открыта, по крайней мере, с одной стороны не отапливается, так как отопительные приборы там не предусмотрены.
Открытая плоскость лоджии может быть трехгранной, например, «сапожок» в домах серии П-44т.
Наличие с ее открытой стороны ограждения в виде парапета из металла, бетона, бетона и металла или бетона, камня и металла, а сегодня уже и стекла – обязательно.
Вход на лоджию не отличается от балконного: блок из окна и двери.
Балкон или лоджия – разница, таким образом, определяется в основном отличиями в
- способе примыкания к стене,
- количестве открытых сторон,
- условиях обустройства,
- средней площади,
- надежности.
Как рассчитать площадь квартиры при покупке
Очень логично было бы просто просуммировать площади всех ее составляющих. Однако, это не совсем так. До принятия нового ЖК вопрос, является ли балкон частью квартиры, трактовался в разных регионах самостоятельно. Сегодня такие понятия, как «площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» по закону приравнены. Причем площадь неотапливаемых помещений из площади квартиры исключается, как непригодная для проживания. Однако, в техпаспорте БТИ площадь последних обычно указывается как часть квартиры, но со специальными коэффициентами.
Отличить по внешнему виду виды летних помещений очень просто
- указываемой в свидетельстве на право собственности и
- оплачиваемой по договору.
Допустим, покупается квартира с общей площадью 70 м 2 , куда включен балкон 5 м 2 и лоджия 7 м 2 . В первом случае учитывается коэффициент балконов и лоджий, т. е. за 58 м 2 оплачиваютвсю стоимость, а за летние помещения – с учетом понижающих коэффициентов – 0,5 и 0,3, соответственно.
Если же площадь неотапливаемых помещений будет учтена в договоре, то придется платить за все 70 м 2 полностью.
Таким образом, от того как считается площадь квартиры, сумма стоимости жилья будет разительно отличаться. Поэтому чтобы избежать переплаты, в подобных ситуациях прежде всего нужно скрупулезно изучить инвестиционный договор.
Совсем иная ситуация, если балкон или лоджия не перечислены в паспорте БТИ, человек будет вынужден пользоваться этим помещением на правах общедомового имущества либо его отдельно выкупать. Цена в этом случае будет договорной. Этот вопрос, как другие, связанные с общим имуществом, например, с ремонтом аварийных конструкций, решается правлением ТСЖ.
Лоджия и балкон: отличия
Удивительно, но многие люди не знают, чем отличаются лоджия и балкон, отличия между которыми существенные, в первую очередь, конструктивные.
По строительным нормам балкон определяется, как навесная конструкция или площадка, выступающая из вертикальной плоскости фасадной стены жилого или любого другого многоэтажного здания. По сути балкон лишь с одной стороны сообщается с домом – остальные 3 части овеваются ветром.
Балкон всегда делается с ограждением. Он может дополняться остеклением или быть без него, а также иметь отдельный навес или полноценную крышу. Для балконов изначально отопление не предусматривается. Застекление балкона однозначно влияет на уровень освещённости примыкающей комнаты – она становится немного темнее.
Французский балкон является отдельной разновидностью балконов. Он не имеет площади, поэтому и не считается помещением. Он представляет собой двустворчатую балконную дверь, которая врезана в плоскость фасадной стены. Перед нижней половиной двери устанавливается ограждение, обычно ажурное. Фактически, французский балкон – это окно до пола.
Лоджия – это часть помещения, здания или отдельная пристройка, пространство внутри которой лишь с одной стороны сообщается с улицей. С открытой стороны лоджия оборудуется ограждением. Другими словами, это площадка, встроенная в помещение, ограждённая стенами с трёх сторон (а при угловом расположении – с двух сторон). Технологические требования к уровню естественной освещённости примыкающего к лоджии помещения ограничивают её глубину.
На лоджиях также изначально не предусмотрено отопление. Она может быть остеклённой или крытой. Многие владельцы квартир стремятся сделать из лоджии полноценную жилую комнату, поместив туда мастерскую, кабинет или кухню. Другие владельцы лоджий сносят участок несущей стены, чтобы соединить её с примыкающей комнатой в единое помещение. Но это чревато и требует обязательного согласования с соответствующими службами, и, кроме того, серьёзного утепления пола и стен лоджии.
Есть промежуточный вариант, в котором часть помещения встроена в здание, а часть выступает из вертикальной плоскости фасадной стены.
Кратко перечислим, какие имеют лоджия и балкон отличия:
- Навесная конструкция балкона обязательно выступает за плоскость фасадной стены в отличие от лоджии, являющейся частью здания и не выступающей за его пределы.
- Балкон открыт вовне с трёх сторон, а лоджия – лишь с одной стороны или с двух сторон при угловом размещении.
- Балкон удастся лишь застеклить, а лоджию можно превратить в отдельную комнату или даже объединить с примыкающей комнатой, удалив стену.
- Французский вариант балкона не имеет площадки вовсе.
