Как утеплить лоджию при объединении с комнатой своими руками

Увеличиваем пространство: как утеплить лоджию

Обычно балкон используется в качестве кладовой, где складируются и пылятся ненужные вещи. Однако все чаще владельцы квартир задумываются над увеличением полезной жилой площади, что подразумевает объединение балкона с комнатой или организацию небольшого помещения для отдыха или занятий спортом. Дополнительная теплоизоляция позволит пользоваться этими площадями независимо от времени года.

Доступные методы и утепленные лоджии на фото воплощенных проектов

Большинство тех, кто только начинает строительство, задаются вопросом: с чего начать и как бороться с теплопотерями на балконе? Специалисты рекомендуют двигаться в следующем направлении:

установить современные стеклопакеты,
выполнить теплоизоляцию пола, стен и потолка,
отделочные работы,
установить дополнительные источники тепла.

Последний пункт необязателен, но в комплексе с остальными мероприятиями позволяет добиться комфортного микроклимата при любой погоде.

фольгированный вспененный полиэтилен,
экструдированный пенополистирол,
пенопласт.

В последнее время большим спросом пользуется современный теплоизоляционный материал – Пеноплекс, выпускаемый в виде плит различной толщины.

Как утеплить своими руками совмещенную с комнатой лоджию и фото выполненных проектов

Раз уж речь зашла о пеноплексе, то рассмотрим методику теплоизолирования с его помощью. После удаления перегородок, когда балкон становится частью помещения, стены перестают соответствовать нормам тепловой защиты СНиП 23-02-2003. В зимний период на них могут появляться конденсат и плесень. Для поддержания оптимального температурного уровня необходимо произвести теплоизоляцию. Буквально все утепленные лоджии на фото отличаются отсутствием вышеперечисленных дефектов, связанных с излишней влажностью. Для выполнения работ понадобятся такие материалы:

ЭПС Пеноплекс толщиной 40-60 мм,
листы ГКЛ или ГВЛ (возможно использование стекломагнезитовых листов),
сухая смесь для стяжки или антисептированные доски,
фольгированная ПЭТ-пленка или вспененный полиэтилен для пароизоляции,
монтажная пена (без содержания толуола),
гидроизоляция (при необходимости),
саморезы и дюбели.

Толщину теплоизоляционных плит можно подкорректировать, высчитав ее на «калькуляторе» для собственных условий эксплуатации. Сейчас утеплить совмещенную лоджию своими руками по фото рабочих процессов не составляет особого труда. Технология состоит из выполнения работ по пунктам:

монтаж оконных блоков,
герметизация швов монтажной пеной,
установить Пеноплекс при помощи дюбелей тарельчатого типа,
обработать стыки листов монтажной пеной,
закрепить пароизоляцию с помощью полиуретанового клея, стыки проклеиваются металлическим скотчем.

Пол балкона теплоизолируется по следующей схеме:

уложить пенополистирол,
сверху идет вспененный ПЭТ с фольгированным покрытием,
загерметизировать стыки пеной,
сделать стяжку из сухой смеси толщиной не менее 40 мм, температурный зазор от стены – 10 мм,
уложить керамическую плитку или шпунтованные доски (возможен ламинат).

Владельцы квартир, которые решили утеплить лоджию своими руками по фото, наверное, обращали внимание, что на некоторых изображениях отсутствуют батареи центрального отопления. Ответ прост: при обустройстве пола возможен монтаж электрического подогрева, это избавит от лишних хлопот по выполнению работ, связанных с водяным отоплением.

Важно! Следует применять монтажную пену, которая не содержит толуола – он растворяет полистирол. Обычно летние пены выделяются отсутствием толуола, чего не скажешь о зимних или универсальных.

Суть производимых работ аналогична вышеописанным операциям. Основное отличие состоит только в толщине утеплителя и наружной отделке.

Рекомендуемая толщина Пеноплекса для несовмещенного балкона должна быть в пределах 20-40 мм, увеличение этих показателей неэффективно и, более того, ведет к неоправданным затратам.

Для наружной отделки многие используют обычные пластиковые панели. Это, конечно, быстро и дешево, но насколько это долговечно – спорный вопрос.

Очень удобны для этих целей сухие специальные смеси для пенополистирола. Их выбор широк, здесь можно найти оптимальный вариант цена-качество. Приготовление готового раствора и его нанесение не требует особых знаний и навыков, поэтому доступно для большинства.

Методика теплоизоляционных работ зависит от проектируемого варианта балкона – совмещенный с комнатой или представленный, как отдельное помещение. Суть технологии не имеет особых различий, кроме как типа отделки и толщины утеплителя, который должен находиться в пределах:

для совмещенного балкона – 40-60 мм,
для несовмещенного балкона – 20-40 мм.

Среди представленных на рынке утеплителей наиболее приемлемым по цене и технологичности укладки является экструдированный пенополистирол. Он обладает отличными теплоизоляционными и экологическими показателями. Соблюдать последовательность описанных операций и утеплить своими руками любую лоджию можно по фото рабочих процессов. Выполнить теплоизоляцию собственного балкона самостоятельно – это значит сэкономить приличную сумму, которую следовало бы отдать мастерам. Более того, вам представится возможность лично контролировать каждый пункт работы и быть уверенным в неукоснительном выполнении технологии.

Особенности утепления лоджии, совмещенной с комнатой

Решив расширить спальню или кабинет за счет лоджии, вы должны утеплить ее по всем правилам. Здесь уже не подойдут подручные материалы.

Можно, конечно, рискнуть и заняться самодеятельностью по простейшим рецептам, однако в результате холодной будет не только лоджия, но и комната, а все стены вскоре покроются плесенью.

При выборе утеплителя советую не экономить, а сразу приобрести экструдированный пенополистирол 35-й экструзии, который выпускается в форме плит (пеноплекс).

Если для утепления стен автономной лоджии либо балкона подойдут и 2-4-сантиметровые плиты, то для устройства теплоизолирующего слоя совмещенной лоджии понадобятся плиты толщиной не менее 6 см.

Мы уже говорили, что остекление должно предшествовать утеплению. После того как установлены пластиковые окна и загерметизированы швы, следующим этапом станет крепление экструдированного пенополистирола к поверхностям пола, потолка и стен.

Устанавливая плиты, можно смело фиксировать их стыки обычным скотчем. Поверх укрепленных плит укладывается пароизоляционный слой.

В случае совмещенной лоджии обязательный материал для него – вспененный фольгированный полиэтилен толщиной 3 мм. Единственная возможная альтернатива ему – полиэтиленовая фольгированная пленка.

Ни в коем случае не пытайтесь укрепить теплоизоляционные плиты между металлическими направляющими. Это сведет на нет все ваши ухищрения.

Для установки теплоизолирующих плит можно использовать либо полиуретановый клей (однозначно совместим с пенополистиролом), либо металлические анкеры, которые крепятся в специальные пластиковые «зонтики».

Второй способ крепления больше подходит в случае, если неровности поверхности не превышают 15 мм.

Алгоритм работы с этим видом крепежа таков: прежде всего в намеченные места стены крепятся анкеры, примерно 4–5 штук на квадратный метр.

Необходимо зафиксировать их соединительные стержни так, чтобы они расположились строго перпендикулярно к утепляемой поверхности. Теперь будем накалывать на стержни теплоизоляционные плиты – как можно плотнее друг к другу.

Когда дойдете до верхнего ряда плит, вам понадобятся вспомогательные деревянные бруски (пока брусок не установлен, вы будете обходиться фиксирующей пластиной). После удаления брусков плиты верхнего ряда осядут и плотно примкнут к плитам нижнего ряда.

Для обработки стыков между пароизоляционными фрагментами подойдет только металлический скотч, которым нужно хорошо проклеить стыки.

Следующий этап – утепление пола в совмещенной лоджии.

В основу пола помещаем все те же плиты экструдированного пенополистирола толщиной 6 мм. Поверх них нужно выполнить цементно-песчаную стяжку.

Не забудьте оставить между стяжкой и стенами зазор шириной хотя бы 1 см. Лучше всего, если непосредственно перед заливкой пола вы положите сантиметровую полосу экструдированного пенополистирола по всему периметру лоджии.

Возможно, вы не захотите возиться с цементом и песком. Тогда можно устроить деревянные лаги. Иначе это называется сухим покрытием плит.

В данном случае доски обязательно должны быть обработаны антисептическим раствором. Поверх лаг устанавливается шпунтованный дощатый настил.

Только после этого можно укладывать нагревательную секцию – собственно теплый пол. Однако это еще не все. Далее снова настилаем пароизоляционный слой. В его качестве используются листы фольгированного полиэтилена.

Идеальным напольным покрытием для такой сложной теплоизоляционной конструкции является керамическая плитка.

Для утепления стен (вкупе с обшивкой и декором) необходимы влагостойкие гипсокартонные либо гипсоволокнистые листы (будут крепиться с помощью саморезов), а также монтажная пена (непременно без содержания толуола), которой мы будем заделывать места стыков напольного покрытия и гипсокартонной обшивки.

Возможно, вы пожелаете установить вместо гипсокартонных панелей пластиковые. В любом случае предшествовать их установке должно выполнение стенной обрешетки, для чего понадобятся антисептированные бруски.

Если вы будете устанавливать пластиковые панели, то без грунтовки, шпаклевки и выравнивания стен можно обойтись. Если работаете с гипсокартоном – все эти этапы обязательны.

Одним из первичных этапов подготовки стен к финишной отделке станет установка электропроводки.

Несколько слов о технологии гидроизоляции плит из экструдированного пенополистирола. Желательно, чтобы в высоту изоляция достигала 20 см. Наилучшее решение – использование гидроизоляционных мастик.

Помните, однако, что на битумную мастику можно укладывать плиты сразу, а вот на все остальные – только после того, как они высохнут.

Обычно для этого требуется от 10 часов до двух суток. Оставшиеся после укладки плит зазоры между ними и стенами следует заполнить монтажной пеной – с учетом того, что она в процессе нанесения увеличивается в объеме.

Таким образом, важно рассчитать количество пены, чтобы ее объем не сдвинул плиты.

Можно порекомендовать два варианта финишной отделки совмещенной лоджии:

♦ монтаж армировочного штукатурного слоя по щелочестойкой стеклосетке (непосредственно по утеплителю).

В обоих случаях все стыки между пароизоляционным слоем и потолочным и напольным покрытиями, равно как и фрагменты пароизоляции в местах нахлеста, должны быть проклеены двусторонней соединительной лентой.

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой пошаговая инструкция

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате

Изначально, лоджия не является жилым помещением, но чтобы увеличить площадь комнаты, к ней зачастую присоединяют лоджию. Но только при соблюдении правильной технологии и последовательности этих этапов можно добиться того, температура на утепленной лоджии практически не будет отличаться от той, что в комнате. Это комплексный ремонт, включающий замену остекления, монтаж утеплителя на стены, пол и потолок лоджии и ее финишную отделку.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате изнутри: выбор материалов для утепления и правильная последовательность и технология выполнения работ.

Остекление
Утепление
Финишная отделка

Выбор остекления для присоединенной лоджии

Лоджию первым делом необходимо остеклить. Лучше всего использовать теплый способ остекления с применением двухкамерных стеклопакетов и профилей с воздушными камерами. Это будет способствовать лучшему сохранению тепла и шумоизоляции. С целью экономии можно заказать окно с 1-2 открывающимися створками, остальными — глухими. Монтаж балконной рамы аналогичен оконному: конструкция устанавливается на парапет, фиксируется болтами, все щели между рамой и поверхностями лоджии заполняются монтажной пеной. Дополнительно следует установить козырек, отлив и подоконник.

Далее с помощью тепло и звукоизоляции нужно утеплить лоджию. Утепление можно проводить как снаружи, так и изнутри.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате

Так как присоединенная лоджия становится частью жилого помещения, то их внешние стены должны соответствовать всем требованиям по теплоизоляции, которые предъявляются к наружным стенам дома.

Как правильно утеплить лоджию снаружи:

Наружное утепление лоджии является более эффективным, так как наружный слой принимает на себя все температурные перепады и стена не успевает промерзнуть и передать свою температуру в комнату. Еще одним плюсом такого способа теплоизоляции является то, что не уменьшается площадь помещения.

Для наружного утепление используется пенопласт или экструдированный пенополистирол. Плиты утеплителя крепятся к фасаду и парапету пластиковыми дюбелями с широкими шляпками. Затем поверхность плит шпаклюется поверх малярной сетки и покрывается защитным слоем. Подробнее о монтаже экструдированного пенополистирола.

Как правильно утеплить лоджию изнутри:

Утеплитель подбирайте не тяжелый, чтобы он не оказывал сильного давления на перекрытия. Основные материалы, которые используются для утепления лоджии — это минеральная вата, пеноплекс и экструдированный пенополистерол. Утеплять надо все внутренние поверхности ложии — пол, потолок, парапет, за исключением стены, граничащей с комнатой, которую по правилам убирать нельзя. Читать подробнее о выборе утеплителя для балкона или лоджии.

Технология заключается в следующем: монтируется каркас, между стойками которого фиксируется утеплитель, затем закрепляется пароизоляционная мембрана. Более эффективно использовать металлические профили, но при утеплении минеральной ватой допустимо и использование деревянных профилей. Поверх этого»пирога» монтируется финишная отделка.

Наиболее часто используется утепление присоединенной к комнате лоджии минеральной ватой, так как это достаточно бюджетный способ, к тому же он не требует предварительной подготовки поверхности и может применяться на неровных стенах, со значительными перепадами уровня. Изоляция должна быть негорючая и долговечная, как например, изготовленная из минеральной ваты изоляция ISOVER Мастер и Скатная Кровля. Эти материалы также отличает натуральность и экологичность.

Хороший эффект даст применение пеноплекса и экструдированного пенополистирола для утепления лоджии присоединенной к комнате.

Смотрите подробно, как правильно утеплить лоджию пеноплексом и как правильно монтировать пенополистирол.

Утепление пола на присоединенной лоджии

Зачастую пол на лоджии ниже, чем в основном помещении. Для облегчения установки покрытия, пол можно уложить по лагам. Для этого сделайте разметку поверхности, поставьте боковые балки и лаги с шагом 60 см и заполните полости минеральной ватой. Плиты минеральной ваты могут быть немного шире расстояния между лагами, поэтому прежде чем укладывать их в полости, их можно слегка сжать. Поверх ватных плит кладут пароизоляционную мембрану и устанавливают несущее покрытие.

Подробнее о том, как монтировать пол по логам с теплоизоляцией.

Финишная отделка

На правильно утепленной лоджии, присоединенной к комнате можно использовать все те виды финишных покрытий, что и в обычном жилом помещении. Как правило, выбирают те же материалы для отделки, что используются в присоединенной комнате.

Стены, обшитые утеплителем и закрытые пароизоляцией зашиваются гипсокартоном, затем шпаклюются. На гипсокартон можно клеить обои или нанести декоративную штукатурку. Можно использовать традиционную «балконную» — вагонку или пластиковые панели.

На пол можно положить любое покрытие: дерево, плитку, ламинат, линолеум или пробку. Так как на лоджию нельзя выносить батарею, то под финишное покрытие на утепленный можно положить систему теплого пола.
Утеплив лоджию, вы снизите на треть объем теплопотерь в квартире.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

выносить в это помещение батареи
демонтировать перемычки над проемом
демонтировать порожек при устранении подоконного блока
полностью объединять балкон с кухней
урезать боковые простенки балкона
создавать дополнительные лоджии
выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

установить двойные стеклопакеты
поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
Выполнить перепланировку согласно проекту
Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29),
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года,
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

к содержанию ↑

Как утеплить балкон при объединении с комнатой

Как правильно объединить комнату с лоджией или балконом

Большая лоджия в квартире является источником соблазна для собственников, многие из которых мечтают объединить ее с комнатой, тем самым расширив полезную площадь. Вот только процесс этот весьма коварен. Эксперты напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» о важных правилах переустройства и утепления лоджии или балкона.

Квартира как она есть

Любая перепланировка начинается с получения плана квартиры в ее текущем состоянии. Выдачей планов занимаются городские или районные бюро технической инвентаризации (БТИ), стоимость услуг которых зависит от региона. Выезд специалиста в Москве обойдется в 2-4 тысячи рублей, а изготовление плана — в 7-12 тысяч рублей.

Если хотите сэкономить, приготовьтесь к длительному ожиданию — в среднем работы занимают около месяца. При желании процесс можно ускорить, но цена возрастет в 2-3 раза, рассказывает технический специалист российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Сергей Лебедев.

Закажите проект

Следующий этап — разработка проекта перепланировки, которой занимаются проектные организации, объясняет Лебедев. Проект необходим для любого дома: кирпичного, панельного или блочного, потому что в каждом из них стены, разделяющие лоджию и комнату, могут являться несущими. При выборе компании-проектировщика важно обратить внимание на наличие лицензии на осуществление проектных работ и допуска саморегулируемой организации. Как правило, информацию о лицензиях и допусках компании размещают на собственных сайтах.

«Прежде чем приступать к проекту, специалисты должны оценить фронт работ, состояние здания, качество остекления и фасада лоджии. После чего составляется акт осмотра и начинается разработка плана перепланировки» — говорит эксперт Global Radiatori.

Владельцы квартир, по его словам, участвуют в процессе минимально — ограничиваются пожеланиями по устройству объединенного пространства. Например, могут уточнить, что планируют полностью или частично демонтировать перегородку между комнатой и лоджией.

Техническую часть плана изменений квартиры берут на себя проектировщики. Они определяют, где и какие батареи установить, чтобы полностью обогреть необходимую площадь. При этом важно, чтобы лоджия была хорошо утеплена, иначе в объединенной комнате будет холодно.

Кстати, причиной отказа проектной организации от разработки проекта может стать устаревшая конструкция дома, построенного, к примеру, в 50-х годах прошлого века и не прошедшего капитальный ремонт, предупреждает Лебедев.

Традиционно на создание проекта, в котором учитываются правила пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, уходит 1-2 месяца. В результате владельцы квартиры получают на руки проектную документацию, план перепланировки и заключение о технической безопасности будущих изменений.

Цепочка согласований

Готовый проект необходимо согласовать с административными инстанциями, перечень которых зависит от конкретного региона. В большинстве случаев придется получить разрешение МЧС, cанэпидемстанции, Роспотребнадзора, а также получить согласие товарищества собственников жилья или управляющей компании многоквартирного дома. «Не ленитесь обойти все учреждения, точный список которых подскажут проектировщики», — рекомендует Лебедев.

Собранный пакет документов необходимо передать в районную или городскую жилищную инспекцию, которая выдаст окончательное разрешение на перепланировку. Только после этого можно приступать к ремонту.

Выбор радиатора и его установка

Прежде чем начать ремонт, необходимо также определиться с радиаторами отопления. При выборе батарей важно обратить внимание на наличие конвекции, которая позволит полностью обогреть увеличенное пространство помещения. К примеру, алюминиевые и биметаллические радиаторы благодаря закругленным наплавляющим в верхней части батарей равномерно прогреют и лоджию, и комнату. Тогда как стальные панельные радиаторы, направляя воздух исключительно вверх, будут слабо прогревать центр помещения. Лучше отказаться от классических чугунных батарей, у которых отсутствует конвективная составляющая, в связи с чем невелика вероятность нормального обогрева комнаты.

Отапливать присоединенный балкон можно электрическими радиаторами, но для этого необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение, чтобы не отапливать улицу. Другой вариант — электрические теплые полы. Именно электрические — отапливать присоединяемую площадь водяными теплыми полами также запрещено, обращает внимание Лямин-Бородин.

Сама возможность присоединения балкона/лоджии зависит от типа и состояния конструкций дома, добавляет эксперт. Как правило, присоединение подразумевает снос подоконного блока, а в некоторых домах он выполняет несущую функцию и не может быть снесен. Сносить подоконный блок возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах (где подоконный блок не участвует в защемлении балконной плиты), и запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Кроме того, сейчас существуют (говорим о Москве) дополнительные ограничения: холодную зону (балкон/лоджия) нельзя присоединять к теплой (комната) без установки в проеме стеклянных дверей. Рамы могут быть как деревянными, так и пластиковыми, конструкция дверей — раздвижной или распашной. При этом рекомендуется использовать двойные стеклопакеты для полного снижения теплопотерь.

Ситуация с радиаторами одинаковая вне зависимости от площади демонтажа — только подоконный блок или дополнительно простенки, перемычка над окном. Если объединения балкона с комнатой нет, а есть только его утепление, радиатор на него выносить также нельзя, предупреждает Лямин-Бородин.

Финальный этап

После завершения ремонта, когда комната уже объединена с лоджией, необходимо получить акт о завершенном переустройстве, подав заявление в жилищную инспекцию в МФЦ, указывает Лебедев. Сотрудники инспекции придут в квартиру и проверят соответствие утвержденного плана и фактической перепланировки. Если все в порядке, жилищная инспекция утвердит переустройство, отдаст владельцам квартиры акт и передаст в БТИ пакет документов по перепланировке.

Сотрудник БТИ должен замерить объединенное помещение, проверить качество установки радиаторов и системы отопления. По итогам осмотра специалист выдаст новый план квартиры.

На финальном этапе нужно обратиться в кадастровую палату, где на основании плана БТИ выдадут свидетельство на право собственности квартиры с новой планировкой. Согласование с кадастровой палатой важный этап, потому что при последующей продаже квартиры покупателям потребуется доказательство, что продавец владеет ею, подчеркивает эксперт Global Radiatori.

«Конечно, процесс официального оформления переноса радиаторов отопления на лоджию, объеденную с комнатой, сложный и многие владельцы квартир решают им пренебречь. Однако незаконная перепланировка грозит штрафом и необходимостью вернуть квартиру в прежнее состояние. К тому же, без привлечения проектировщиков велик риск, что радиаторы и трубы системы отопления будут установлены неправильно. В результате пострадают соседи, которые будут мерзнуть всю зиму», — заключает Лебедев.

[res1]

Как грамотно утеплить лоджию?

Из лоджии получится уютный кабинет, библиотека или место для отдыха, если перестать воспринимать ее как кладовку на свежем воздухе. Чтобы пользоваться дополнительным пространством не только летом, лоджию не помешает утеплить. Как это сделать, расскажем в нашей статье.

Этап 1. Согласование проекта

Если вы решили объединить лоджию с комнатой или кухней, остеклить, утеплить снаружи, понадобится согласование с представителями Жилищной инспекции: остекление или наружное утепление изменят внешний вид фасада здания, а объединение может повредить конструкцию дома. Некоторые задумки воплотить не удастся: запрещено выносить на лоджию радиаторы отопления и полностью избавляться от перегородки между лоджией и комнатой, потому что это нарушит температурно-влажностный фон в квартире.

Советуем не полагаться на удачу, а сразу отнести проект в инспекцию, потому что условия для разных домов могут отличаться в зависимости от возраста здания, конструкции, архитектурного плана. Все это и будет влиять на перепланировку.

Этап 2. Материалы

Если документы в порядке, можно приступать к утеплению. Первый вопрос, который возникнет: чем утеплять? При внутреннем утеплении материал должен сохранять тепло и обеспечивать оптимальную влажность, но не быть слишком толстым, чтобы сохранить как можно больше пространства.

Минеральная вата

Делают минеральную вату из расплавленных горных пород, в результате получается волокнистый упругий материал. Работать нужно осторожно, чтобы не повредить руки и дыхательные пути микрочастицами.

Плюсы минеральной ваты:

хорошо сохраняет тепло: коэффициент теплопроводности 0,034-0,040,
не горит и не выделяет опасных веществ,
отлично справляется с шумоизоляцией.

Однако по сравнению с другими утеплителями минеральная вата довольно толстая – 100-150 мм, а при намокании теряет важные свойства, следовательно, нужен дополнительный пароизоляционный слой.

Пенопласт выбирают для утепления лоджии в первую очередь благодаря цене: это один из самых дешевых материалов. К плюсам можно также отнести:

легкость,
небольшой коэффициент теплопроводности: 0,038-0,042,
устойчивость к влаге.

При этом у пенопласта есть существенные недостатки:

пожароопасен, а при горении выделяет токсичные вещества,
крошится.

Горючести, однако, можно избежать, если выбирать современный пенопласт с добавлением антипиренов, которые сделают его самозатухающим, то есть более устойчивым к воспламенению.

Как и пенопласт, изготавливается на основе пенополистирола, но имеет значительно меньше недостатков. Коэффициент теплопроводности ещё меньше: около 0,035, при этом материал прочный, лёгкий, обеспечивает отличную гидроизоляцию, а его толщина всего 40-60 мм. Немногочисленные проблемы пеноплекса: горючесть и высокая по сравнению с обычным пенопластом цена.

Пенофол – один из самых тонких материалов для утепления, это полиэтилен, который с одной или двух сторон покрыт алюминиевой фольгой. Если хочется добиться максимально тёплой лоджии, использовать только его не получится, потому что теплопроводность пенофола достаточно высокая: 0,047-0,050. Однако пароизоляция, способность к отражению и толщина 10-20 мм делают его оптимальным дополнительным слоем утепления.

Пенополиуретан

Это материал с самой низкой теплопроводностью – 0,020-0,030 и отличными гидроизоляционными свойствами. Можно использовать пенополиуретановые плиты или напыление, для которого понадобится специальное оборудование. Как и у всех материалов на основе пластика, у пенополиуретана проблемы с горючестью и токсичностью при высоких температурах.

Резюмируем информацию о материалах: если главное для вас – безопасность, то лучше остановиться на минеральной вате, но если тепло важнее, выбирайте пенополиуретан или пеноплекс. Выгоднее всего будет утеплить лоджию пенопластом, а пароизоляцию обеспечит пенофол.

Этап 3. Утепление

Технология утепления будет отличаться в зависимости от выбранного материала, но обратим внимание на основные этапы, которые придется преодолеть в любом случае.

Остекляем лоджию двухкамерными стеклопакетами, тщательно запениваем швы: не должно остаться зазоров, через которые холодный воздух будет проникать в помещение.
Плиты пола, парапета, боковых стен избавляем от любых щелей и трещин, а затем выравниваем.
Стоит начать утепление с пола. В зависимости от материала наносим клей, мастику или другой гидроизолирующий состав.
Укладываем и закрепляем утеплитель, а затем пароизоляцию, не допуская даже небольших щелей.
Повторяем со стенами и потолком.

Этап 4. Оформление

Этот этап самый приятный: лоджия приобретает вид настоящий комнаты. Наконец можно отделать пол, стены и потолок, установить мебель и добавить в интерьер мелочи, которые сделают новое пространство по-настоящему уютным.

Далее предлагаем вам для вдохновения взглянуть на примеры реализованных проектов лоджий. Как видите, нет ничего невозможного: число возможных вариантов ограничено только вашей фантазией!