Объединение лоджии или балкона с жилой комнатой позволяет значительно увеличить жилую площадь, придать ощущение большего пространства и воплотить в жизнь различные дизайнерские решения, которые требуют много свободного места. Однако существуют и определенные трудности при осуществлении подобных мероприятий, и заключаются они в прохождении долгого процесса согласования изменений в конструкции жилого помещения с государственными органами.
Что подразумевается под перепланировкой
Перепланировка в большинстве случаев предусматривает изменение конструкции несущих конструкций дома и опасность подобных действий заключается в потенциальном риске обрушения здания или частичного его разрушения. До недавнего времени узаконить, например, объединение лоджии с жилой комнатой было невозможно, поскольку многие инстанции не имели нормативной базы для принятия подобных решений. Однако, учитывая последние изменения в законодательстве, которое регулирует вопросы строительства, перепланировок и иных монтажных работ, согласование присоединения балкона или лоджии к жилой комнате стало возможным.
На сегодняшний день услуги по согласованию подобных проектов готовы предоставить множество компаний, которые имеют специальное разрешение на осуществление подобной деятельности. Однако этот вариант сулит большие затраты со стороны заказчика, хотя и сроки подобного согласования могут занимать небольшой период времени. Также согласование объединения балкона с прилегающей комнатой можно выполнить самостоятельно, однако без навыков работы в разрешительной сфере и прохождения всех этапов разрешительной процедуры этим заниматься не рекомендуется.
Что включает в себя перепланировка
Процедура предварительного оформления присоединения лоджии и жилой комнаты заключается в следующих этапах:
- Составление подробного проекта перепланировки комнаты. В пакете документов обязательно наличие графических планов комнат до и после переоборудования, перечень используемых строительных материалов, полный алгоритм действий при проведении работ. Отдельным документом должно идти заключение специалистов о возможной теплопотере и ее уровне, местах установки радиаторов отопления и их эффективности по нормативным расчетам. Следует учитывать, что проект будущих работ можно разрабатывать только после полного исследования состояния конструкции жилого дома;
- Получение технического заключения от проектной организации. Зачастую, для этого необходимо обратиться в организацию, которая изначально занималась планировкой дома. В противном случае возможно придется обратиться в проектное бюро или компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Оптимальным вариантом в плане размера общего бюджета затрат являются компании, которые, помимо проектных работ, осуществляют также монтажные и демонтажные работы, что обеспечит полный комплекс предоставляемых услуг.
Необходимые для перепланировки документы
После того как все подготовительные работы проведены, необходимо предоставить полный пакет документов в архитектурно-плановое управление или бюро строительных и монтажных экспертиз.
Полный пакет документов, который потребуется для оформления присоединения лоджии или балкона к жилой комнате выглядит следующим образом:
- Актуальный технический паспорт квартиры, который выдается после подачи специального запроса в БТИ;
- Проект реконструкции квартиры, который предусматривает объединение балкона с жилой комнатой;
- Заявление на присоединение лоджии или балкона к комнате;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Единый жилищный документ;
- Согласования с МЧС и СЭС.
В случае, если перепланировка выполняется в старом доме или доме, который находится в исторической части города, потребуется разрешение от органов культурного наследия.
Также существует более быстрый и относительно простой способ легализации объединения балкона или лоджии с прилегающей комнатой – это обращение в судебные инстанции с целью признания уже выполненных перепланировок соответствующими действующим нормам и стандартам. Однако, несмотря на сопоставимую простоту процесса легализации объединения или присоединения комнат в судебном порядке, все же на практике надежнее всего прибегнуть к процедуре узаконивания через разрешительную систему.
После того как все предусмотренные действующим законодательством процедуры будут соблюдены и фактические работы по объединению лоджии или балкона с жилым помещением осуществлены, необходимо снова обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства с целью получения нового технического паспорта, который предусматривает все внесенные изменения в конструкции квартиры и подтверждает окончательную жилую площадь.
