Капитальная перепланировка подобного рода может производиться в двух случаях: при полной замене типа остекления балкона либо лоджии, или в случае принятия решения о сооружении тёплого балкона и увеличения, таким образом, площади одной из комнат. В последнем случае перегородка – несущая, поэтому потребуется специальное разрешение городской архитектурной инспекции. Поэтому демонтаж балконного блока начнётся с согласовывающих процедур.
Что запрещено выполнять при демонтаже балконного блока
Кроме чисто организационных, владельцам жилья придётся решать и ряд технических проблем и ограничений:
- Нельзя устанавливать на новом балконе или лоджии батареи центрального отопления, поскольку это нарушает тепловой баланс внутридомовой сети. Поэтому планируя демонтаж балкона, необходимо либо устанавливать автономную систему отопления, либо переносить батарею на одну из стен в комнате (согласовав этот вопрос с коммунальной службой), а пространство балкона тщательно утеплить.
- Полностью объединять балкон с комнатой также недопустимо, поэтому перед тем, как начать демонтаж лоджии или балкона, необходимо предусмотреть место под установку раздвижной перегородки.
- Полностью разбирать балконную стену допускается только в домах монолитного типа, в остальных случаях следует предусматривать широкий проём, обычно – в виде арки, в этом случае снимается ряд концентраторов напряжений.
- Все образующиеся пустоты, трещины и швы должны быть тщательно заделаны. А поскольку мгновенно этот процесс выполнить технологически невозможно, то демонтаж необходимо планировать в теплое время года.
Важно! Если планируется увеличение ширины балкона или лоджии, то, по техническим причинам, это увеличение не должно быть более 600 мм.
Технология проведения демонтажных работ
Демонтаж блока начинают с оценки состояния подбалконной плиты – вынесет ли она более высокие нагрузки. Для этого лучше пригласить специалистов, которые при помощи переносного дефектоскопа проверят данную деталь. Перед началом работ необходимо соблюсти все меры безопасности, касающиеся проведения работ на высоте балкона или лоджии. Поскольку при выполнении такого демонтажа образуется большое количество строительного мусора, следует продумать также, в чём и куда его придётся выносить.
Демонтаж балкона выполняется в следующей последовательности:
- 1Демонтируется батарея отопления, которая обычно находится под окном.
- 2Демонтируются оконные рамы и сам проём.
- 3При демонтаже рамы из неё предварительно аккуратно снять стекла. Дело не только в том, что разбившимся стеклом можно пораниться, но и в том, что такие стёкла вполне допустимо сохранить, например, для остекления дачного домика.
- 4Таким же образом демонтируются стёкла на балконной двери, а затем и сама дверь. Для того чтобы снять тяжёлые конструкции дверей и окон (например, трёхстворчатые рамы), стоит пригласить помощника.
- 5Самой тяжёлой и грязной стадией является демонтаж проёма между лоджией и комнатой. Вначале необходимо демонтировать подоконник и наличники, а затем при помощи перфоратора обрушить старые строительные конструкции. Если стена кирпичная, то вполне возможно обойтись и кувалдой.
Совет! Демонтаж балкона – работа, во время которой образуется большое количество пыли, поэтому стоит позаботиться о наличии марлевой повязки, а ещё лучше – респиратора.
Демонтаж остекления балкона
Весьма часто демонтажные работы связаны с заменой существующего остекления балкона или лоджии на более современное. Предварительно стоит оценить состояние парапета балкона и принять решение – подлежит он демонтажу или нет. Рекомендуется следующая последовательность работ:
- 1Подготовить балконные рамы к демонтажу, а также полностью очистить балкон от посторонних предметов;
- 2Если рамы деревянные — снимать их целесообразно так, и в той же последовательности, что и оконные рамы, но с учётом обязательного ограждения на земле пространства под местом работ;
- 3Если конструкции оконного остекления балкона сварного типа, не обойтись без болгарки, причём разрезанные фрагменты для более удобного удаления из квартиры стоит разделить на ещё более мелкие части;
- 4После демонтажа стёкол аккуратно снимают и выносят части балконной рамы.
